【验房问题大拆解】——裂缝篇

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        裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一,一般情况下裂缝从产生部位看,分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为:沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。那么作为业主,应该怎么看待裂缝问题,房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢?今天,绿装我家网的小编就来跟大家谈谈验房当中的裂缝问题。
定义:
        墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象,按照材料自身材质的不同,可以分为如下四种。一是混凝土墙体裂缝。二是砖砌体墙体裂缝。三是新型隔墙板裂缝,如GRC板、石膏板裂缝等。四是不同材质墙体产生的裂缝,如混凝土与砖砌体间的开裂,此类裂缝常出现,如施工洞裂缝。
分类:
        一、按照裂缝位置分:
        1、外墙裂缝:
        ①在墙体中呈现斜向裂缝,且裂缝走向凹陷处。
        ②在建筑下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖缝。
        2、承重墙裂缝:
        ①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性。
        ②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
        3、楼板(地面和顶板)裂缝:
        ①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范,裂缝允许在(0.3mm)范围内,但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
        ②受力裂缝:这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。
        4、结构梁底部的墙体(窗间墙),产生局部竖直裂缝
        5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝:
        这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝,后果是很严重的。
        以上是比较严重的裂缝情况,不过这种裂缝不多见。
        二、按照装饰层-结构层分:
        1、表面乳胶漆裂缝/壁纸裂缝:
        表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化,乳胶漆 壁纸会出现裂缝。
        2、腻子找平层裂缝:
        基层有浮灰/油污,找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化,腻子会出现裂缝。
        3、水泥砂浆抹灰层裂缝:
        如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉,造成墙体开裂;
        4、接缝处裂缝:
        ①钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖(空心砖)接缝处;
        ②钢筋混凝土梁与陶粒砖(空心砖)接缝处;
        ③后堵砌的门口处;
        ④石膏板隔墙与原有墙体接缝处;
        ⑤受周边环境或者外力影响,石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或⑥位置变动,这种原因会导致接缝处出现裂缝,一般为垂直缝或者水平缝。  
        5、结构性裂缝:
        结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的。
        三、按照产生原因分:
        1、温度性裂逢:
        这种裂逢是墙体中最常见的,这种裂逢常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能,房屋结构由于周围温度变化引起变形,不同材料的膨胀系数不一样,导至产生温度性的裂逢。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。
        2、地基不均匀沉降引起的裂逢:
        房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢,且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大,则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢,且首先在窗角上突破;
        反之,当两端沉降过大时,则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝,也首先在窗角上突破,也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝;当某一端下沉过大时,则在某端形成沉降端高的斜裂缝;当纵横墙交点处沉降过大,刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝,有时还有沿窗台下角的水平缝;当纵横墙凹凸设计时,由于一侧的不均匀沉降,还可导致产生水平推力而形成力偶,从而导致交接处的竖缝。
        3、结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。
        4、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。
        5、在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。
        6、改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。
总结:
        综上所述我们可以将房屋常见的裂缝归纳为2类:表面裂缝与结构性裂缝。
        表面裂缝相对而言是比较常见的一类,对房屋结构安全影响不大,这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。
        而结构性裂缝就不仅仅是表面问题了,这是质量问题,甚至严重的话会影响到建筑本身的安全性、稳固性等关键环节。与表面裂缝对比,结构性裂缝就如手脚“骨折”或严重的话可以上升到“脊椎受损”,而表面裂缝仅仅属于“皮肤表面破损”。其危害性可见一斑。
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