【验房问题大拆解】——安全篇

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        在我们收房的时候一定要好好检查一下房屋的质量,这可是我们今后居住的地方。一定要慎之又慎,万一,只是万一,后期要是出现房屋质量问题,究竟时房屋本身的问题还是装修时的问题。所以验房一定要执行的,免得以后扯皮。那么我们又该如何检验房屋质量了?下面我们为你整理了一份攻略,可以参考一下。
一、验房前准备

        验房时肯定时需要工具的,这样才能又说服力。常见的工具有:试电笔、钢卷尺、小锤子、电筒、纸巾、盛水器具/乒乓球、计算器、笔和纸、报纸、塑料袋、扫帚 、小镜子、铝梯、便利贴 、装各类文件的文件袋。
在验房之前,一定要像开发商了解清楚是否需要进行相关手续(如:交相关费用、签署文件或者签收钥匙)
二、检测位置

        1、墙面

        ①检查墙面是否有裂痕,是否有外露的铁丝网和钢筋。
        ②检查墙面是否有空鼓,用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,用便利贴做上记号。
        ③检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
        ④检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
        2、地面

        ①检查地面是否平整:用长尺或带有水平的专用直尺,靠墙面检查。
        ②用小锤子仔细检查地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
        ③毛坯房还要检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
        3、门窗

        ①检查门窗推拉是否顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象,门锁能否正常使用。
        ②检查门窗是否垂直、不弯曲,是否严密,没有明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
        ③检查门窗五金配件是否齐全,位置是否正确,安装是否牢固。
        ④窗户玻璃没有破损,没有被刮花,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
        ⑤检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流入型材。
        4、电路

        ①检验电线走线是否正确,插座口是否有接地线。
        ②检查插座和开关是否设置的合理,每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或试电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
        5、水路

        ①检查给水是否配套齐全:看房间的各个水龙头是否有水的供给,配套是否齐全。
        ②验收下水情况:先用脸皮盛水,再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水,每个下水口灌入两盆水,下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。
        ③检查排水管是否装了阻火圈。没有装的话可能会带来安全隐患。
        6、验防水

        就算开发商声明房屋已经做好防水工程,也要检验防水。否则装修好再发现房屋漏水,维护工程就大了。验收防水的办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水(约10CM高),然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
三、验房注意细节

        1、查看房屋质量合格相关文件
        开发商通知业主交房收房时要出具三书一证一表,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。此六项是判断开发商是否符合交房条件的重要文件,也是审核开发商房屋质量合格与否的重要凭证。
        2、验收房屋面积是否合格
        房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题,测量面积时有专业人士陪同,还要带上购房合同、补充协议等重要文件,现场测量面积是否合格。按照规定,如果测量结果显示的面积误差绝对值超过3%,可以协商弥补,购房者也可以选择退房。
        3、验收相关设备
        在对房屋的施工效果进行验证时,还要对开发商已经装置好的设备进行检验,主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行,如果是精装的话,还要对软装和硬装分别进行验收。
        4、对五通一平的验收
        一个合格交房的楼盘应该做到五通一平,五通包括通水、通电、通路、通讯、通气。一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积杂物,以确保进出安全。
        除了上述需要注意的问题,还有很多需要有专业知识才能进行的验收环节。所以在验收房子的时候,最好能带上一位熟悉工程与房屋质量的朋友一起去验收,才能做到防患于未然。

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